BASTIEN DIAGIMMO
Professionnel en Diagnostics Immobiliers

Spécialiste en évaluations et contrôles, certifié COFRAC, à vos côtés pour réaliser
les diagnostics immobiliers suivants :

Diagnostic de Performance Énergétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vise à fournir aux futurs occupants d'une habitation des informations exhaustives et pertinentes sur sa consommation d'énergie et ses émissions en gaz à effet de serre. Ce diagnostic, obligatoire pour toute vente ou location, permet d'évaluer les performances énergétiques du logement en tenant compte de ses caractéristiques structurelles (mesure des parois déperditives notamment) ainsi que de son système de chauffage et d'eau chaude. Ces informations sont regroupées sous une étiquette allant de A à G qui doit impérativement être incluse dans toutes les annonces immobilières diffusées par les particuliers et les agences. Le DPE doit être réalisé en amont par le propriétaire vendeur ou bailleur, qui recevra des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.

Diagnostic de l'installation électrique

Le diagnostic électrique a été instauré dans le but de prévenir les accidents liés à une installation électrique défectueuse, et s'applique aux ventes et location de biens immobiliers dont l'installation a plus de 15 ans. De ce fait, pour réaliser ce diagnostic nous vérifions la sécurité de l'installation électrique, notamment en testant les dispositifs différentiels et la mise à la terre. Les observations sont ensuite consignées dans un rapport destiné au propriétaire vendeur ou bailleur, et intégrées au dossier de diagnostic technique qui est remis à l'acheteur ou au locataire lors de la transaction. Lors d'un diagnostic avant vente, aucune obligation de travaux n'est imposée. En revanche, lors d'un diagnostic avant location, le propriétaire bailleur doit sécuriser l'installation électrique avant de mettre le logement en location.

Diagnostic Amiante

Depuis 1997, l'amiante est strictement interdit dans la construction de bâtiments et fait l'objet d'une surveillance étroite des autorités publiques afin de prévenir tout risque pour la santé humaine car l'amiante peut notamment engendrer des maladies respiratoires par l'inhalation de ses fibres sur une période prolongée. Les propriétaires désirant vendre leur bien doivent faire appel à un diagnostiqueur certifié pour déceler la présence éventuelle de ce matériau dans la construction. En cas d'absence d'amiante, le diagnostic est valable indéfiniment. En revanche, si de l'amiante est détectée, le propriétaire et les futurs occupants sont informés de sa présence et de sa localisation, ainsi que des mesures générales à prendre pour limiter l'exposition. En cas de doute, des prélèvements peuvent être effectués par le diagnostiqueur. Le diagnostic amiante doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique remis au moment de la transaction.

Diagnostic état parasitaire

Le diagnostic termites est une étape essentielle lors de la vente de biens immobiliers dans les zones déclarées infestées par les termites par arrêté préfectoral et municipal. Ces parasites peuvent causer des dommages importants dans une habitation, ce qui justifie une surveillance rigoureuse de la part des autorités.

Mesurage loi-Bouttin / loi-Carrez

Le premier type de mesurage, le mesurage Boutin, concerne les logements loués nus et utilisés comme résidence principale, tandis que le deuxième type, le mesurage Carrez, concerne les ventes de biens en copropriété. Ces mesurages sont conçus pour fournir une transparence totale au locataire et à l'acheteur quant à la surface habitable du logement. Pour obtenir cette information, il est nécessaire de partir de la surface de plancher du bien et de soustraire la surface des murs, cloisons, embrasures de portes et fenêtres, gaines, marches, cages d'escalier, ainsi que les volumes de moins de 1,80 mètre de hauteur, les surfaces inférieures à 8 m2, les caves, garages et parkings. La loi Boutin exclut également les surfaces des vérandas, balcons, terrasses, greniers, remises et combles non aménagés, qui sont en revanche pris en compte par la loi Carrez.

Diagnostic de l'installation de gaz

Le diagnostic gaz est une exigence légale visant à prévenir les risques d'intoxications, d'asphyxies et d'explosions liés aux installations de gaz défectueuses. Tous les biens immobiliers dont l'installation a plus de 15 ans doivent subir ce diagnostic avant d'être vendus, et cette obligation s'applique également à la location depuis janvier 2018.

Audit énergétique

Depuis le 1er avril 2024, de nouvelles mesures sont entrées en vigueur demandant notamment d'atteindre deux classes énergétiques de gain lors de la rénovation "par étapes". Par exemple, une maison classée F devra passer à la classe D après la première phase de travaux. L'objectif final d'une rénovation énergétique ne sera plus d'atteindre la note B, mais plutôt une note permettant d'atteindre une "rénovation performante", soit la note C pour les logements classés F ou G avant les travaux. Les bâtiments classés F ou G au DPE ne seront plus tenus de passer par une étape intermédiaire C dans le scénario par "étapes". Les propriétaires auront la possibilité de demander l'intégration d'un troisième scénario de travaux dans le rapport de l'audit. Jusqu'à présent, seuls deux scénarios étaient possibles : la rénovation "par étapes" et la rénovation "tout en un seul chantier". Un autre changement majeur concerne la prise en compte du confort d'été dans les scénarios de travaux. Les propositions d'un audit énergétique devront donc améliorer la résistance des logements aux périodes de chaleur intense afin d'éviter aux propriétaires de se retrouver avec une maison surchauffée malgré une rénovation récente.

Etat des Risques et Pollution

L'Etat des Risques et Pollutions vise à informer les futurs occupants d'un bien immobilier des risques de catastrophe naturelle ou technologique auxquels ils seront exposés. Cela leur permet de prendre connaissance des mesures de protection nécessaires. Les risques naturels incluent la sismicité, les inondations, les mouvements de terrain, les glissements, les affaissements et les retraits de terrain. Les risques technologiques sont liés aux activités humaines, notamment aux entreprises utilisant des produits dangereux, ainsi qu'aux voies de communication où circulent des transports de substances potentiellement dangereuses.

Etat des lieux

L'objectif de l'état des lieux locatif dans le cadre du diagnostic est de réaliser un inventaire précis de l'état du logement avant l'occupation par le locataire. Cela permet de déterminer les responsabilités de chaque partie en cas de litige concernant l'état du bien à la fin du bail. L'état des lieux est donc un élément crucial pour assurer une gestion appropriée de la location et prévenir les conflits entre le propriétaire et le locataire.

Chez BASTIEN DIAGIMMO

Nous nous engageons à fournir des services de diagnostic immobilier de qualité.

Notre expertise nous permet de vous accompagner dans la réalisation de vos projets en toute confiance.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier de notre savoir-faire.

DIAGNOSTIC IMMOBILIER PRÈS DE CHEZ VOUS :

Diagnostics

DIAG

BASTIEN DIAGIMMOProfessionnel en Diagnostics Immobiliers

Spécialiste en évaluations et contrôles, certifié COFRAC, à vos côtés pour réaliser les diagnostics immobiliers suivants :